1. (2017九上·北海期末) 我市某高档楼盘准备以每平方米6000元的均价对外销售，由于受市场影响，购房者持币观望，房地产开发商为了加快资金周转，对价格经过两次下调后，决定以每平方米4860元的均价开盘销售．

1. （1） 求平均每次下调的百分率．

3. （2） 某人准备以开盘价均价购买一套100平方米的住房，开发商给予以下两种优惠方案

   以供选择：①打9.8折销售；②不打折，一次性送装修费每平方米80元，另送两年物业管理费，物业管理费每平方米每月1.5元．试问哪种方案更优惠？